tallinn
Литва
Эстония
Латвия

Сюжеты

Комментарий юриста: если соседи — асоциальные элементы?

Магистр права Марина Сухнёва рассказала о законных методах, которые можно использовать для того, чтобы призвать к порядку соседей, нарушающих правила общежития в многоквартирном доме.

Если в Вашем доме живут какие-то асоциальные элементы, которые постоянно собирают компании, устраивают притон наркоманов и алкоголиков, то как квартирное товарищество может повлиять на них? Что делать с неадекватными соседями, которые не хотят никого слушать? За комментарием Baltnews Эстония обратился к юристу фирмы KETA ÕIGUSBÜROO, магистру права Марине Сухнёвой:

— Общие правила проживания людей в многоквартирном доме регулируются законодательно, это значит, что за нарушение правил предусмотрена юридическая ответственность нарушителей, которая реализуется через государственные органы по заявлению пострадавших. Основной обязанностью собственника квартиры и проживающих с ним или в его квартире лиц, является содержание квартиры и долевой собственности дома в порядке, отказ от действий, которые превышают обычные влияния на соседей, возникающие при проживании в многоквартирном доме (статья 31 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе). Таким действием может быть, в том числе, создаваемый жильцами уровень шума в доме в разное время суток, что также регулируется законодательно. Если проживающие в доме люди превышают уровень допустимого шума, то этим нарушаются обязанности квартир собственника, установленные законом.

Постановлением Правительства ЭР № 38 от 26.01.1999 установлены «Требования к жилым помещениям», целью которых является обеспечение безопасности и здоровой среды проживания людей. В пункте 10 «Требований» определён предельный уровень допустимого и безопасного для здоровья шума в жилых помещениях, который составляет в дневное время 40 децибел, а в ночное время — 30 децибел. Для составления актов замера уровня шума нужно обращаться в Департамент здоровья.

Кроме того, Закон о защите порядка запрещает причинять в доме и его окрестностях существенно беспокоящий других лиц продолжительный или многократный шум, или световые эффекты с 22.00 до 6.00 в обычные дни, и с 00.00 до 7.00 в выходные дни (часть 2 статьи 56 Закона о защите порядка). Для нарушителей ночного покоя предусмотрена ответственность в порядке статьи 262 Кодекса о наказаниях (RT I 2001, 61, 364), которая составляет до 100 штрафных единиц (до 400 евро) или арест. Для наведения порядка и наказания нарушителей нужно обращаться в полицию. Собственник должен сам вызывать полицию, если соседи шумят и нарушают правила общественного порядка, благоустройства или содержания домашних животных, установленных местным самоуправлением.

Если уговоры и полицейские штрафы не помогают против неадекватных соседей, собственники жилья и товарищество могут требовать принудительного отчуждения квартирной собственности по причине препятствования другим собственникам в нормальном пользовании своей недвижимости в порядке статьи 32 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе. Нужно провести общее собрание КТ с требованием отчуждения, после этого обратиться в суд. А если нарушители добровольно не продадут свою квартиру в обозначенные сроки, нужно обратиться к судебному исполнителю, который продаст квартиру на публичных торгах. В результате неадекватные соседи должны будут выехать из дома, получив вместо квартиры вырученную на торгах денежную сумму, а недвижимость обретёт нового собственника.

Загрузка...

Сюжеты