tallinn
Литва
Эстония
Латвия

Новости

Дом учителя в Таллине
© Таллинская мэрия

Дмитрий Осташов: новый закон о квартирных товариществах имеет свои плюсы

По мнению Дмитрия Осташова, новый закон о квартирных товариществах, который вступил в Эстонии в силу с 1 января, имеет большой плюс: злостных должников или асоциалов можно будет принудительно выселить.

Если в Вашем доме живут какие-то асоциальные элементы, которые постоянно собирают компании, устраивают притон наркоманов и алкоголиков, то как квартирное товарищество может повлиять на них? Что делать с неадекватными соседями, которые не хотят никого слушать? Своим мнением с Baltnews Эстония поделился корреспондент Дмитрий Осташов:

— В данном случае, как и во всём остальном, законы определяют права и возможности. В новом законе о квартирных товариществах, который вступил в силу с 1 января, все что не является отдельной собственностью владельца квартиры (ранее понимавшееся как реальная собственность, то есть квартира в частности) остается в ведении квартирного товарищества (коридоры, чердаки, подвальные помещения, коммуникации и т.п.). Таким образом, должны закончиться споры, например, о том, как используются коридоры или кто заключает договор с поставщиком услуг: договорным партнером в таких случаях является квартирное товарищество.

Изменения коснулись и прав квартирных товариществ. Например, если владелец квартиры задолжал товариществу за хозяйственные расходы, то теперь товарищество может считать, что исполнение данных обязательств гарантируется правом удержания (без того, чтобы это было видно в регистре). Товарищество может востребовать задолженность даже в том случае, если квартирная собственность обременена ипотекой, но с учетом того, что сумма удержания не может превышать сумму хозяйственных расходов за прошлый хозяйственный год.

При принятии данной регуляции проанализировали, может ли такое право удержания в дальнейшем быть препятствием для получения кредитов на жилье в банках. Результаты анализа показали, что раз право удержания ограничено определенной суммой и применяется ко всем объектам квартирной собственности, это влияние не может быть значительным.

Я поддерживаю этот закон, с одной стороны. Но с другой — есть опасения, что этим могут воспользоваться в корыстных целях. Проект закона, который вступил в силу в этом году, подвергался мощной критике как со стороны квартирных товариществ, так и со стороны организаций, специализирующихся на обслуживании КТ. Потому как увеличение полномочий чаще всего ведёт за собой неприятности. Могут пострадать незащищенные слои населения — инвалиды, пожилые люди. Большой плюс, конечно, что теперь злостных должников или асоциалов можно будет принудительно выселить, и не мириться всем домом с антисанитарией или толпой наркоманов на лестничной клетке.

Также по теме:

Комментарий юриста: если соседи — асоциальные элементы?

Загрузка...